Как найти покупателя на участок?

Написать сообщение

Job-MO.ruФорумКурилка

Последний ответ


Маргошка 10 апреля 2011 в 16:30
Может кто подскажет хорошие сайты по продаже недвижимости?Агенства сильно занижают цену и хотят около 20% плюс еще какой то договор,как то страшно с ними связываться.

< 1 2 >


Цель 10 апреля 2011 в 17:14#1
Маргошка, тем не менее, агенства могут продать в короткий срок...


Margarete 10 апреля 2011 в 17:55#2
Маргошка, я размещаю на avito, olx, slando, cian.ru... Не забывайте про местные сайты и газеты. Еще можно поклеить объявления на агитационных щитах и автобусных остановках в районе расположения Вашего участка. В общем работа творческая. Другое дело, что агентство поможет еще и пакет документов для сделки подготовить, составить грамотный договор с покупателем. Но если у вас документы на участок в порядке, нет никаких обстоятельств, которые могли бы осложнить проведение сделки, вполне можно и самой обойтись. Опыт полезный.


Валькирия 10 апреля 2011 в 21:11#3
А где участок?


Элена 10 апреля 2011 в 21:40#4
Что за фигня? Агентства берут 2-5 %. Сама продавала, взяли 4 %.


Алексей 10 апреля 2011 в 22:05#5
Элена: Что за фигня? Агентства берут 2-5 %. Сама продавала, взяли 4 %.
У них всегда есть минимум - от 100 до 400тысяч. Так что для недорогого участка может быть и 20%.


Элена 10 апреля 2011 в 22:22#6
Алексей: У них всегда есть минимум - от 100 до 400тысяч. Так что для недорогого участка может быть и 20%.
Не думаю, что в Подмосковье есть такие дешёвые участки.


Вероника 10 апреля 2011 в 23:08#7
Маргошка: Может кто подскажет хорошие сайты по продаже недвижимости?
Циан вам подсказали правильно. Еще "495 ру" (ссылка), "доска где" (ссылка), вот этот особенно рекомендую: ссылка - тоже неплохо работают. На собственном опыте могу посоветовать все-таки клеить объявления, а в Инете размещать не очень настойчиво - они все равно попадут в поиск. А во что касается автобусных остановок - тут надо быть осторожнее: транспортная не спит. Были случаи штрафов - и немало.
Алексей: У них всегда есть минимум - от 100 до 400тысяч. Так что для недорогого участка может быть и 20%.
Я работаю в Агентстве Недвижимости: у нас на землю больше 100 тысяч не набрасывается никогда. От конторы зависит. Оговорите это сразу, заключите договор и спите спокойно - сейчас весна, пошел бум на участки, продадут обязательно. Агентство просто так, как вы говорите, цену занижать не будет: значит, у вас она значительно завышена или находится на пределе допустимой, вот и все.
Внимательно промониторьте рынок недвижимости, узнайте среднюю стоимость одной сотки в этом направлении. На цену влияет многое: наличие воды/света/газа, форма самого участка, подъезд (круглогодичный или нет), расстояние от МКАД, наличие всех документов, межевание и прочее, а, главное - назначение земли и ее статус. К примеру, 30 соток под ПМЖ у нас в районе могут стоить одну сумму(плюс все коммуникации), они же под ИЖС или ЛПХ - совсем другая стоимость(ориентировочно конечно), они же в СНТ - другая сумма... Больше ценится земля в деревне или в черте города.
Много зависит от того что именно находится рядом, насколько развита инфраструктура: мы, например, вообще за копейки не можем продать землю в черте города: там кладбище в шаговой доступности. Так что всякое бывает.
А продавать самостоятельно....могу с полной уверенностью сказать что 98% звонков будет именно от риэлторов.


+++ 10 апреля 2011 в 23:24#8
Алексей, Думаю, что на сей раз Вы правы. Меньше, чем за 7 тыс $ они не работают.
Margarete, Вы дали ценный совет.


Магомедов Физули 11 апреля 2011 в 00:37#9
А где участок?Мой знакомый хочет купить.Жду ответа на почту.


Маргошка (автор темы) 11 апреля 2011 в 07:34#10
Вероника, Я написала вам в личку!

Валькирия, Пятницкое шоссе


Вероника 11 апреля 2011 в 09:59#11
Маргошка, ответила.


Маргошка (автор темы) 11 апреля 2011 в 10:09#12
Вероника, СНТ-это что?


Вероника 11 апреля 2011 в 19:25#13
Садоводческое Некоммерческое Товарищество.


Маргошка (автор темы) 11 апреля 2011 в 20:31#14
Вероника, да


Вероника 11 апреля 2011 в 20:37#15
Почему спрашиваю: с перспективой газа у вас как? По границе идет?


Маргошка (автор темы) 11 апреля 2011 в 21:36#16
Вероника, Продавцы этих участков пишут Газ по границе.


Вероника 12 апреля 2011 в 23:35#17
Ну это уже кое-что.


Казбек 15 апреля 2011 в 20:24#18
по газу вас немного сориентирую...

труба к которая "газ по границе" может быть на балансе как мособлгаза, так и в собственности снт, что в большинстве случаев... во втором случии вам для подключения, кроме всего прочего, потребуется разрешение собственника... по опыту, оно стоит от 200 тр.

такая же песня с электричеством, водопроводом


Алексей 15 апреля 2011 в 21:42#19
Казбек, В собственности у СНТ газовая труба бывает КРАЙНЕ редко. Как и силовые электрические трансформаторы.
Цена подключения газа в обоих случаях примерно 250-300т.р. Электричество обычно до 50т.р.
Вода почти всегда стоит копейки.


Вероника 15 апреля 2011 в 21:52#20
Скважина - это далеко не копейки. Естественно, еще и обустройство икнется и не раз.
Я например СНТ недолюбливаю (деревня проще как-то) - обдираловка постоянная...


Казбек 16 апреля 2011 в 00:19#21
Алексей, то есть вы хотите сказать, что если представители снт объединившись в некоммерческое партнерство и осуществив врезку в магистраль, построив грп и разводку, допустим 50-и потребителям за 5 млн. руб. при том, что в снт 80 участков, передадут трубу на баланс облгаза? с чего тогда председатель и приближенные кушать будут? деньги за подключение остальных 30 участков к газу пойдут напрямую в облгаз, минуя правление снт.

мощности вы же заложили с запасом и перспективой

обслуживать сеть может любая контора с лицензией и любыми ценами, то есть можно кормиться...

после того как перспектив по подключению потребителей нет, труба по мощности отработала, тогда ее передают на баланс местного треста, но это не в московской обл., здесь перспектива надолго...

так же с электричеством, только дешевле. с водой интересней, на 80 потребителей нужна скважина с высоким дебетом, а это только артезианская, это уже недропользование, лицензия, экспертиза...

правильно, не надо снт, это такая жопа... только деревня, маленький поселок

земля это не квартира

но главное при выборе земли, это вода


Вероника 16 апреля 2011 в 02:01#22
Казбек, опять же, скважина с высоким дебетом - это не выход. На практике встречала случаи тааакого бреха на тему "А кто платит за электричество потребляемое насосным оборудованием". Дело было когда собрались собственники земли и решили пробурить по одной скважине на каждые 2-3 участка. Прошедшим умопомрачительным летом у нас в районе пробурили тройную "летнюю" норму скважин - с середины зимы пошел шквал случаев "высыхания" скважин...
Много скважин практически в одном месте приведет рано или поздно к исчезновению воды в некоторых из них, а если какой-нибудь идиот не пожалеет денег и захочет пить из нее чистую минералку и пробурит метров этак на 200 - все скважины в СНТ попросту "умрут".
Тоже встречались такие случаи. Нет, деревня несравненно лучше...


Понаехал из Москвы 16 апреля 2011 в 02:08#23
Маргошка: Может кто подскажет хорошие сайты по продаже недвижимости?Агенства сильно занижают цену и хотят... еще
Да просто, в поисковике наберите "куплю участок"...
Вот вам и покупатели!


Вероника 16 апреля 2011 в 02:09#24
Понаехал из Москвы: Да просто, в поисковике наберите куплю участок... Вот вам и покупатели!
Риэлторы.


Понаехал из Москвы 16 апреля 2011 в 02:13#25
Маргошка: Вероника, СНТ-это что?
Садоводческое товарищество.

Вероника: Ну это уже кое-что.
Представьте себе магистральную газовую трубу.
Давление большое, отводов нет, и не будет в ближайшем стролетии... Это "Газ по границе".

Вероника: Риэлторы.
А где их нет?
Но и простые покупатели тоже в интернете объявления пишут!


< 1 2 >

наверх


Только зарегистрированные пользователи могут отвечать в темах форума.

Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.